关于购买房产时预先支付订金后申请撤销交易的问题，您可以考虑与出售方积极展开沟通协商。实际上，在房地产买卖市场中存在着五个主要的情形能够帮助您成功收回已经支付的订金。首先，若开发商未能按照预定的时间期限将已被选购的房产转售予第三方人员，导致无法如期签约正式房地产销售合同，在这种情况下，开发商应当以双倍金额赔偿租赁客户所支付的订金。其次，倘若开发商尚未取得相关的商品房销售许可证或者由于其内部管理不善导致双方无法签署正式的购房合同，甚至于被判定该合同无效，在这一点上，开发商必须无条件地退还租赁客户交付的订金，并且还需承担因此而产生的所有经济损失。再次，如果仅仅是因为正式合同及其相关补充协议中的具体条款无法达成共识，与预购意向书中所述内容并无直接关联，从而导致无法签订具有实际意义的购房合同，在这种情况下，各方均未违反任何合约规定，开发商应当全额返还租赁客户所交付的订金。接下来，若预购意向书中关于房价、居住面积以及空间布局等关键要素并未作出明确约定，且无法达成共识，导致无法签订正式的购房合同，在这种情况下，开发商应当将订金全数退还给租赁客户。最后，由于各种无法追溯至交易双方的特殊原因导致购房合同无法顺利签订，那么出售方应当无条件地将订金归还给购买方。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。