在完成了房地产管理总局的备档程序之后且尚未取得产权证之前，卖方是有权提出退货要求的。一般而言，在满足特定的解除条件或因法律认定为无效而被依法撤销时，卖方均可请求退回所售之房屋。买方只需与开发商达成共识，携带个人身份证明文件、房屋买卖契约以及由开发商开具的相关证明材料，前往房地产管理部门进行申请并办理相应的手续即可实现退房的目的。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。