由于开发商方面的原因所引发的延期情况，当事人各方有权据此行使法律赋予的权利，并通过协议的方式，明确向另一方支付定金，以此来确保自身的权益能够得到充分的维护和实现。在收到定金的一方未能按照约定履行相应义务的情况下，应当对对方交付的定金进行双倍赔偿。然而，倘若开发商或购买者本身的问题导致商品房买卖合同无法按照预期的计划顺利签署，那么这种责任并不属于由双方任何一方引起的失误范畴内，此时开发商需要无条件地将购房定金全额归还给买方。另外，如果由于开发商存在欺诈行为，导致购买者产生放弃购买意愿，或者在签订合同时双方对于合同条款未能达成一致意见，那么在这样的情况下，开发商也应该对已经收取的购房定金进行返还。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人如能履行债务，定金应当被视为价款的一部分或者被收回；而对于给付定金的一方，如果未能履行债务或者履行债务不符合约定，从而导致合同目的无法实现，则无权要求返还定金；同样，对于接受定金的一方，如果未能履行债务或者履行债务不符合约定，从而导致合同目的无法实现，则必须双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。