问题 | 延期交房房租费是多少 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
关于房租逾期违约金的具体收取标准,主要可以从以下几个方面进行考虑:首先,若租赁合约中有明确规定违约金的条款,那么违约金的具体金额将由双方在签约前协商确定。在这种情况下,违约方需按照约定的违约金比例向守约方支付相应款项。其次,假设双方在签订合同时已预先设定房屋租赁合同违约金的金额为当期租金,倘若发生违约,出租方可依据此约定向承租人索取同等数额的违约金作为赔偿。然而,需要注意的是,违约金的设定不宜过高或过低,否则均可提出调整申请。若违约金超出实际损失的30%,便可视作约定过高,此时守约方可要求降低违约金的金额。例如,若房屋租赁费用每月仅为1000元,但违约金却高达一万元,这显然是不合理的。再者,若租赁合同中未涉及到违约金的相关内容,则应根据对方违约给当事人带来的实际经济损失来计算违约金,并退还押金及多收的房租。值得强调的是,即便一方的行为被判定为违约,另一方也只能选择定金、违约金以及损害赔偿金三者之一作为追究其违约责任的途径。在违约金或定金所能弥补的实际损失不足以填补实际损失时,违约方仍负有补充差额的义务。因此,通过反复累加的方式,无端加重违约方的责任,这种做法是不可取的,且法院对此类诉求通常不予支持。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百一十一条当事人就有关合同内容约定不明确,依据前条规定仍不能确定的,适用下列规定:(一)质量要求不明确的,按照强制性国家标准履行;没有强制性国家标准的,按照推荐性国家标准履行;没有推荐性国家标准的,按照行业标准履行;没有国家标准、行业标准的,按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行;(二)价款或者报酬不明确的,按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的,依照规定履行;(三)履行地点不明确,给付货币的,在接受货币一方所在地履行;交付不动产的,在不动产所在地履行;其他标的,在履行义务一方所在地履行;(四)履行期限不明确的,债务人可以随时履行,债权人也可以随时请求履行,但是应当给对方必要的准备时间;(五)履行方式不明确的,按照有利于实现合同目的的方式履行;(六)履行费用的负担不明确的,由履行义务一方负担;因债权人原因增加的履行费用,由债权人负担。
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