若逾期交房已超过催告后规定的三个月合理期限，则需考虑退房处理事宜。通常情况下，所约定的可申请退房的延迟交付房屋期限介于30天至90天之间，如若超出该期限范围且开发商仍无法按时交房，购房者便有权向其提出退房要求，同时主张定金的两倍金额或者支付房款利息作为补偿。然而，假设已经在合同中明确约定了开发商延迟交房的违约金条款，那么应当依约继续履行合同，在预定的延迟期间内不得以开发商逾期交房为由请求解除合同。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。