出卖方为保证与买受方确立商品房买卖合同关系，往往会采取认购、订购或者预订等措施收取定金，以备在遇到不可抗力因素时确保双方能够顺利履行合约。若因当事人自身原因致使商品房买卖合同无法签署，根据相关法律法规之规定，应对此种情况进行相应处理；但若由于非当事人双方所能控制的外部因素影响，导致商品房买卖合同最终未能达成，则出卖方应依照法律规定，全额退还买受方所支付的定金。

《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。