| 问题 | 已经延期交房两年了能退房吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
业主有权选择撤销房屋买卖合同。在开发商无法依约履行通知义务并超出规定期限进行交付的情况下，若业主已在合约到期前提交了书面督促函件，那么自超过约定交付日起满三个月之后，业主便依法享有解除购买房屋合同的权利。除此之外，在这一过程中，开发商还需按照合同约定向业主退还其在购房过程中所支付的全部房款以及由此产生的活期利息，同时还需承担相应的违约责任。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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