1.若开发商在购房者签署认购意向书后承诺期限内擅自将购房者所认购的房地产出售给其他第三方，从而引发购房者未能按计划完成正式签约程序，此时，开发商应对购房者予以双倍返还订金的补偿。
2.倘若开发商未获得有关商品房销售的合法资质证明，或由于其自身严重过错导致我们无法签署正式的购房合同，甚至因此导致合同效力丧失，那么开发商有义务全额退还购房者的订金，同时还需承担购房者由此产生的经济损失。
3.若双方仅因为正式合同及相关补充协议中的具体条款无法达成共识，且此问题与认购意向书的内容无直接关联，进而导致签约失败，在此情况下，双方均不构成违约行为，开发商应全额返还购房者的订金。
4.若认购意向书中对于房价、建筑面积以及户型等关键性条款未作明确约定，或者约定模糊不清，导致双方就此问题无法达成一致意见，最终影响到正式合同的签署，在此种情形下，开发商也应全额退还购房者的订金。
5.若商品房买卖合同未能顺利签订并非由于双方当事人的过失所致，而是由于不可预见的外部因素所引起，那么出卖方有责任全额退还买方的订金。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。