在购房过程中，若购房者欲索回购房订金，则须满足法律所设定的特定条件。依照法律条款，订约一方倘若未能履行相应债务或其履行方式与约定不符，以致无法达成合同预定之目标，该方便无权向另一方主张返还已交付的定金；而接收定金的一方如若同样未能按期承担对应责任或其履行方式与约定相悖，导致合同目的无法实现，则应按照双倍金额返还购房者所支付的定金。若开发商存在将同一房产多次出售的不当行为，即构成了违约，此时开发商有义务以双倍金额返还购房者所支付的定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。