1.审慎核查购房合同：对于购得的房屋买卖合同中的退款部分内容，需详加研究其中所载明的条文与规定。深入理解并掌握合同中所规范的退款事项的前提条件、提前通知周期限度及其附随的相关权利与义务等等。
2.提交正式退款申请：以文字的形式向出卖人或者开发商递交明确的退款请求，同时提供相关佐证资料，比如支付凭据、书面沟通记录等等。务必保证您的诉求及理由表述清晰无误。
3.积极开展协商工作：与出卖人或者开发商进行充分的沟通与协商，针对退款事宜展开深入讨论。双方可借助会议、电话或电子邮件等多种途径进行交流，并寻求共同解决问题的最佳方案。
4.寻求仲裁或调解帮助：若与出卖人或者开发商未能就退款事宜达成共识，您可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定及相关法律法规来处理争议，并推动退款事宜的顺利执行。
5.提起诉讼：作为最终的救济措施，若上述所有努力均告失败，您有权选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追讨购房定金。在决定采取此种行动前，敬请咨询专业律师以获取更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。