对于购房定金的退还事宜，根据相关法律法规的规定，如果由于购买者自身的原因而希望退出交易，那么一般情况下定金将不予退还。然而，若因开发商或者房屋本身存在某些问题导致定金必须被退还，此时可以通过以下步骤进行操作。首先，需要对申请退回定金的理由进行细致的分析和判断。其次，需向商品房开发商提交当初支付购房定金时的相关凭证，以供开发商核实购房者身份及其支付定金金额的真实性和准确性，这些都有助于后续的定金退还过程更加顺畅。此后，在严格遵守上述程序并确认购房者的定金确实可以退还之后，商品房开发商将会把所收到的购房者定金，按照规定的方式返还至其指定的银行账户。至此，购房定金的退还流程便已顺利完成，购房者只需关注定金是否成功入账即可。从现行的法律规定以及法院的审判实践来看，可以满足退房条件的情形主要分为约定条件和法定条件两大类。其中，约定条件是指购房者与开发商在签订购房合同时共同协商并达成的退房条款。例如，当房地产开发商未能按时交付房屋且逾期时间超过一定限度时，购房者有权提出退房请求；此外，购房者还可以在合同中明确约定诸如小区规划或配套设施未达到销售广告或售楼书中所承诺的标准、房屋交付后在一定期限内无法获得产权证书等退房条件。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。