通常情况下，购房人须负担相应的违约责任。然而，若因不可抗力因素或开发商存在严重违约行为导致购房人提出终止买卖合同，例如，开发商未按原计划进行房屋建设，或逾期交付房屋等情形，那么购房人便可根据买卖合同及相关法律法规的规定，解除该份买卖合同且无需承担任何违约责任，或者以此为基础与开发商展开协商以达成解除买卖合同的共识。然而，若购房人并无法定或约定的解约权利，那么其单方面解除买卖合同实质上构成了一种违约行为。从法律层面来看，购房者可以采取以下措施来解决问题：首先，仔细研读买卖合同中的相关条款，明确是否赋予了购房人在此种情况下的解约权；其次，尝试与开发商进行协商以解除买卖合同。若购房人在支付款项等方面的确面临困境，通过与开发商进行友善协商，同时支付一定数额的补偿金（包括开发商已支付的印花税等相关费用）或违约金，一般而言，开发商是有可能同意解除买卖合同的。总的来说，能否成功退房主要取决于是否符合法定或合同约定的退房条件，而非是否已全额或部分支付房款。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。