如房地产开发公司未能按照合同约定准时接房，买方可向其发出书面的正式催告函，明确规定合同的最后履行期限，并敦促开发商迅速、有效地执行该项合同；在书面催告生效后的三个月内，若卖方仍未采取任何行动以履行义务，那么买方可根据法律规定行使合同解除权，此时，卖方需承担相应的违约责任。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(1)因不可抗力致使不能实现合同目的;(2)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(5)法律规定的其他情形，以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。