在以下多种情景下，买家可以依据实际情况做出具有针对性的灵活对策。首先，对于常见的房屋延迟交付状况，买家应予开发商适度的宽容期，待逾期时间累积到一定程度后，便可着手开展房屋验收工作。其次，倘若开发商因为各类非偶发因素导致房屋延迟交付，此时，买方有权启动适当的维权程序。第三，通过书面交流和跟进与开发商的协商处理，这同样是解决问题的一种行之有效的方式。第四，寻求消费者协会的协助，对开发商的违约行为提出投诉，以确保消费者的合法权益免受侵犯。最后，向房地产管理部门投诉，将开发商未履行合同义务的事实如实报告给相关监管机构。若上述措施仍未能妥善解决问题，那么买家可以考虑向人民法院提起诉讼，借助法律武器来捍卫自身的正当权益。

《民法典》第五百六十五条对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。