在通常情况下，预付款项被视为银钱交易的定型化文本，一旦缴纳，便具有确定性的法律效力，往往无法退还。然而，倘若符合下列法定情形之一，缴纳的购房定金仍应予以退还：首先，开发商并不具备商品房销售的合法资质；其次，若开发商存在欺诈行为，使得买方对于所购房产产生误解，进而做出错误的购买决策，那么开发商的行为无疑违背了商业交易中的诚信原则。在此种情况下，买方有权选择放弃购买该房产，同时要求开发商退还其所缴纳的定金。此外，若由于不可抗力或者突发事件的影响，例如地震等自然灾害导致商品房损毁，致使交易无法继续进行，买方同样有权要求开发商退还其所缴纳的定金。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。