若房地产开发企业未能按时交付房屋，购房者应采取合法途径维护自身权益，具体操作如下：首先，购房者应向开发企业发出书面催告，督促其尽早完成房屋交付工作，同时应明确告知对方若超过约定期限仍未能交付出售房屋，将承担因此产生的经济损失；其次，在经过催告后的第三个月内，如开发企业仍然无法按期交房且未能提供合理的解释和说明，购房者有权依法解除与该企业签订的房屋买卖合同，并要求其全额退还已支付的购房款项以及按照约定利率计算的逾期付款利息，同时还需承担相应的违约责任。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。