购房订金退还事宜具体规定如下：在购销双方均按照约定全面履行义务的前提下，此时的订金应当作为货款款项进行抵扣或者予以全额退还；然而，若是因为某些特定状况例如自然灾害等因素导致买卖双方无法签订正式的买卖合同，亦或是在针对协议以及补充协议内容所达成的共识尚未完备，进而使得双方无法顺利签署相关文件，那么这都并不属于任何一方的责任范畴内，在此种情形之下，订金是可以被退还的；若出售房屋的一方无端违约，导致交易无法按计划持续进行下去，那么在此种情况下，买方有权要求退还双倍的订金；然而，除上述几种情况之外，其他所有情况下的订金均不可退还。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。