律师解析：
首先，关于购房人能否行使合同解除权的问题。如果合同一方当事人存在延迟履行主要债务的行为，并且经过合法催告之后，其仍然未能在合理期限之内及时履行相关义务，那么另一方就有权利单方面解除这份合同。需要注意的是，解除权的有效期限仅为一年。也就是说，在这一年的时间范围内，购房人都有权随时告知开发商解除合同；然而，一旦超过了这个期限，解除权将被永久性地剥夺（除非是因为其他诸如严重质量问题等特殊原因而提出的解除）。其次，关于购房者要求支付违约金或赔偿损失的问题。当卖方未能按照合同规定的日期交付房屋时，他们必须承担相应的法律责任，即支付违约金或赔偿损失。双方当事人可以事先约定，一旦其中一方出现违约行为，应根据具体情况向对方支付一定金额的违约金，同时也可以明确因违约所导致的损失赔偿额的计算方式。