购房时缴纳的定金，只有在按约定履行后才能予以退还。生有定金支付义务的一方，如约全面履行之，则定金应充作房款或由付款方收回；若履约不能非因双方过失所致，定金亦可退还；然而，若仅收受定金一方违反合约规定，导致无法履行合同，则定金应双倍退还。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。