| 问题 | 委托预售合同备案有什么用 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
商品房预售合意之登记备案，实为一特殊不动产登记事项，此乃为确保并维持以未来可能出现的不动产物权变动为目的之请求权而实施的一种登记行为。通过商品房预售备案登记程序，买受人所享有的请求权得以具备对抗第三方当事人的法律效力。
法律依据：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第6条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效要件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要合同义务，双方接受的除外。
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