在面对以下几种特殊情形时，购房者需要根据实际情况作出理性而灵活的应对策略。首先，对于普遍存在的延迟交付房产的现象，购房者应给予开发商合理的宽容期，直至逾期时间累积到一定标准之后，再着手开始检查和接收房产；其次，如果开发商因为非日常性因素造成的工期延误，此时，购房者有权启动相应的维权程序以保护自身利益；第三，采用书面形式与开发商进行深入沟通，并共同商讨解决方案，这同样是解决问题的一个行之有效的途径；第四，寻求消费者协会的协助，对开发商的违规行为进行投诉，从而确保消费者的合法权益免受侵犯；最后，向房地产管理部门提出申诉，将开发商未能履行合同义务的事实如实报告给相关监管机构。倘若上述措施仍无法妥善解决问题，那么购房者可以考虑向当地人民法院提起诉讼，运用法律武器来捍卫自己的正当权益。

《民法典》第五百六十五条对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。