商品房预售合同未经备案并不影响其有效性，备案与否并不影响该合同的法律约束力和实际生效作用。然而，具有法律效力的商品房预售合同要求签署双方必须具备明确的书写证明能力，并且在表达合同时具有自主性且内容真实可靠；此外，合约中的各项条款需符合法律法规，并且需符合正规的法律文件格式要求。在该过程中，商品房预售关系的确立也不得涉及恶意串通，损害国家公共利益或者第三方权益，更不能通过合法的形式掩盖某些非法的目的。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。