关于房产购买过程中的定金退还问题，目前的法律法规作出了明确的规定。具体而言，如果由于购房者自身原因无法达成房屋预售协议，那么其先前缴纳的定金将无法予以退还；相反地，如果是开发商方面为了追求更高的经济效益而与其他企业签署预售合同，或者在没有获得预售资质的前提下便与购房者进行签约，甚至在向购房者支付定金之前故意隐瞒商品房已经被查封、抵押等重要事实，那么开发商需要按照法律规定，以两倍的金额来退还所收的定金给购房者。此外，还有一些情形无论对于开发商还是购房者都不能够归责的，例如双方在签订预售合同的关键条款上无法达成共识，或者遭遇到了不可抗拒的自然灾害等因素，从而导致预售合同最终未能顺利签订，此时开发商也应该将定金全额退还给购房者。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。