一般而言，订金在合同终止时均不予退还，然而在特定情况下，购房者仍有权向开发商索回定金，具体情形如下所述：首先，若房地产开发商本身并不具有商品房销售资格；其次，若开发商存在欺骗性行为，由于此种行为导致购房者对房屋形成误解，进而做出错误的购买决策，这无疑违背了交易中的诚信原则，在此种情况下，购房者有权选择放弃购买该房屋，同时要求开发商归还其支付的定金；最后，若因不可抗力或突发事件导致商品房损毁，使得交易无法继续进行，那么购房者同样有权要求开发商归还其支付的定金。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。