关于购房定金能否退还的问题，有以下几个重要的注意事项：在买卖双方按照约定履行交易过程后，所交付的定金应当抵扣相应的房价款或者全额返还；如果由于特殊状况或者自然因素的影响，导致交易双方无法签订正式的商品房购销合约，并且这并非由任一方主观原因造成的话，那么此时所支付的定金是可以无偿地收回的；如果在交易过程中出现了因为出售房屋的一方单方面违约，导致交易无法继续进行下去的情况，那么此时所支付的定金是可以得到双倍的赔偿的；除此之外，其他所有情况下所支付的定金都是不予退还的。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。