对于因出卖方逾期交付房屋而导致的退房事宜，以下是详细的操作流程：若出卖方未能按照合同约定的时间节点如期交付房产，买方可通过书面形式向其发出正式的催告信函。经过催告之后，倘若出卖方仍然没有在法定的合理期限即三个月内做出任何补救行动，那么作为当事一方的买家便有权依据相关法律法规的规定，向法院提起诉讼请求，以解除与出卖方所签订的买卖合同。在此情况下，买家除了有权终止交易之外，还可进一步主张其权利，要求对方支付双倍金额作为违约金或者退还已支付的购房款项并赔偿相应的利息损失。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。