针对房屋"面积缩水"这一问题，我们必须坚持依据房地产管理部门所做出的精确测量结果来确定真实面积。当误差值控制在3%范围内时，我们将按照既定的购房合同价格进行多退少补。但当误差超过这个范围时，我们会采取以下两种策略进行处理：如果实际面积大于合同约定面积，则在书面通知业主后按照合同购买价格补足3%部分的房款；反之亦然，如果实际面积小于合同约定面积，我们将按合同购买价格退还该部分差额。此外，对于超出3%部分的面积，我们将按照合同购买价格的两倍退还给业主，或者业主也有权选择退房。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条【故意犯罪】明知自己的行为会发生危害社会的结果，并且希望或者放任这种结果发生，因而构成犯罪的，是故意犯罪。故意犯罪，应当负刑事责任。