关于农村房产买卖争议的处理策略，由于每起案件具体情况各异，因此具体处理方法也会有所区别。以下为主要内容：首先，对于发生在农村集体经济组织内部成员间的农村房屋交易行为，如果经过审查，确定并未出现任何欺诈或显失公平的状况，则应判定此类农村房屋买卖合约合法有效，并且不应支持相关当事人提出的撤销交易并退还房屋款项的诉讼请求；其次，当村民将自己所拥有的房屋出售给本集体经济组织外部人士时，若已经获得了相关组织与管理机构的批准，那么可以认为此份合约具有法律效力，法院应判决驳回相关当事人要求确认该交易无效的诉讼请求；再者，当村民将房屋出售给本乡镇之外的人员，但并未得到相关组织与管理机构的批准，同时，这份合约尚未实际执行，或者购买方尚未实际入住或使用该房屋，那么此份合约应被视为无效，双方当事人应各自归还房屋及其购买款项；最后，对于未经相关组织与管理机构批准，村民将房屋出售给本集体经济组织外部人士，且合约已经实际执行完毕，购买方已经实际入住或使用该房屋的情况下，如果判定该合约无效，在决定是否撤销交易并退还房屋款项时，需要全面考虑到合约无效对双方当事人利益的影响程度，以及各方在此过程中的过失责任大小，以做出合理的补偿安排。

《民事诉讼法》第一百一十九条起诉条件起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。