商品房预售协议需涵盖如下纲要：（1）明确买卖双方的合法身份信息，包括公司名、地址以及法定代表人的亲笔签字等；（2）明确预售商品房的确切地理位置及其唯一编码；（3）明确预售商品房的规模，应按照每平方米为单位进行测量，同时还需精确表明是指建筑面积、实用面积或是其他计量标准；（4）明确房价，即购房金额，需以货币单位进行标注，包括每平方米的价格及总价；（5）明确付款方式与交房时间，包括预付购房款项的支付方式以及房屋实际交付的具体日期；（6）明确房屋的实际用途，例如住宅、办公室、商业场所或者其他类型的用途；（7）明确房屋所有权转移的具体方式与期限；（8）明确违约责任的相关规定；（9）双方协商达成的其他补充条款。

《民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。