在购买房产时支付定金所需要特别关注的因素有以下几点：首先，确保定金的比例符合相关法律法规的要求，并且应当采取书面方式进行约定。其次，在定金协议中必须明确载明支付定金的期限。此外，定金合同自实际交付定金之日起开始具有约束力。最后，定金的金额应由双方当事人协商确定，但不得超出主合同标的额的百分之二十。
值得注意的是，如果定金的比例超过了百分之二十，那么超出部分将不再被视为定金，也无法享受法律对于定金罚则的保护。根据定金罚则，当债务人履行债务之后，定金应当折抵为价款或者予以收回。而如果支付定金的一方未能按照约定履行债务，其无权请求返还定金；反之，若接受定金的一方未按约定履行债务，则应当向对方双倍返还定金。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。