关于购房定金退还事宜，需要根据具体情况做出精细恰当的判断和处理。首先，如若在向法院提出诉讼之前，开发商尚未取得《商品房预售许可证》，那么这份《房屋认购书》便会被认定为无效，在此前提下所交纳的定金理应依法予以退还；其次，若买方未能依照认购书约定的时间和指定地点前往办理相关签约手续，由于其行为构成了买方违约，因此其原先交付的定金将不能要求返还；再次，若卖方未能按照认购书约定的期限内转售认购房屋，进而导致无法实现正式签定合同，这同样属于卖方违反认购书的行为，须承担双倍返还定金的法律责任；再者，若买卖双方均能在规定期限内顺利签署正式合同，那么在买方依约履行义务后，定金可以用来抵扣相应房款或予以收回；接下来，鉴于双方在严格履行正式合同过程中所发生的任何一方违约事项，既有的“不予返还”和“双倍返还”原则都应依法执行；另一方面，如果买卖双方均未出现上述第一类违约情形，仅是因为在协商关于预售（销售）契约及补充协议内容时存在分歧，最终未能成功签订合同，那么卖方就应当全额返还买方所支付的定金；最后，若在正式签约之际，一方对认购书中已经确认的各项条件，如房价、房间号以及建筑面积等关键指标进行擅自变更，从而导致签约未能顺利完成，这种情况将被视为违约。对于买方违约的情况，预交的定金将拒绝退还；反之，若因卖方违约所致，卖方必须双倍返还定金给买方。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。