关于延期交付房产90天免除责任的条款，其合法性源自于购房合同中明文规定这一项条款以及开发商尽到明确告知的义务。若开发商未能充分履行告知义务或者在购房合同中未作此清晰界定，则该开发商无权主张免责。在整个购房流程中，购房者有必要深入理解自身所享有的各项权益及应肩负的义务。倘若开发商未能按照约定时间交付房产，购房者有权向开发商提出承担相应的违约责任的要求。与此同时，购房者亦需熟知自身享有哪些解除权、请求权等相关权利，以便在面临问题时能迅速采取有效措施以保护自身的合法权益。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。