在房地产交易的流程之中，定金是难以退还的法律设定，这是完全合法又合规的政策。当债务责任人能够全面切实地履行其特定的债务承诺时，其之前支付的定金将视作房价款的一部分乃至全额，在交易成功后予以回收。然而，倘若支付定金的一方未能依照协议履行其应负的债务责任，并且因为这样的行为使得房屋买卖合同无法顺利执行到预定的终点，那么他们就无权向对方提出索回已缴付的定金。同样的，如果接受定金的一方未能按照约定履行其应尽的责任，那么他们需要双倍返还所收到的定金。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。