在房地产市场交易中，当购房者与开发商签署买卖合同并支付首付款后，却出现了开发商未能如期交付房屋的状况，这无疑构成了逾期行为，违背了双方在合同中所达成的相关约定。为了防止经济损失的进一步加剧，购房者通常会选择退出交易，即退房。然而，对于逾期行为的处理，法律上有着明确的时间限制。根据相关法规，若开发商在收到购房者的催告后，经过三个月的合理期限仍然无法完成交房义务，那么购房者有权选择退房。在此过程中，购房者可向开发商发送书面催告函，明确告知其合同的最后履行期限；如果在催告函发出后的三个月内，开发商依然未能履行交房义务，则购房者有权依法行使解除权，并要求开发商承担相应的违约责任。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。