在签订长达十年的返租协议时，务必关注以下几个重要事项：1、严谨地对房屋业主的有效身份证件进行核验，确保其身份信息与房产登记所有权人相吻合；2、详细询问并记录房租所涵盖的各项具体事宜，同时了解水、电、暖、煤气（天然气）及物业管理费用的分担方式；3、明确租赁期限、转租权限、房租支付日期、支付方式、违约责任以及维修责任等关键条款；4、向房东索要租金及押金的正式收据，以备日后查证之需；5、对于可能出现的提前终止合同情形，应事先作出明确约定。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。