自支付定金之日起，本协议立即生效。依照《中华人民共和国民法典》之相关法规规定，当卖方在房屋交易环节中违背承诺且收取购房定金时，需严格执行定金罚则，全数退还定金并按约定履行义务。关于定金数额，通常由买卖双方协商确定，但应确保不超过标的物总价值的百分之二十。若超出自此限度，超出部分将不具备法律效应。此外，若接受定金一方无故违约，须向卖方双倍赔偿此笔定金；反之，若为支付定金一方违约，接收方有权拒绝退还定金且无需承担任何责任。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。