问题 | 只有2个月流水退购房定金怎么处理 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
若因购买房屋者自身因素而无法顺利完成购房流程,一般情况下是无法向上缴纳定金的款项进行申请退回,除非在双方已签署的合同中有明确的约定。根据相关法律法规的规定,上缴定金方未按照债务义务或是未按照合同条款履行自身职责,以致于难以实现合同预期目标的行为,将无资格继续请求返还已支付的定金款。当由于非人为可控的原因,导致商品房买卖合同未得以签订时,负责出售住房的一方亦应有责任将收取的定金退还至购买房屋的一方手中。
法律依据:
《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
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