关于定金的事项，双方当事人有权自由协商确定具体的金额，然而其最大限额须符合主合同标的总价的百分之二十这个标准。在购房这样的重大活动中，定金比例的设定须严格遵守相关法律规章制度，严禁任何违规操作的现象发生。主合同的签订者双方可以自愿商定，由其中一方向另一方支付定金，以此作为保证债务正常履行的担保措施。当债务关系得到妥善解决且所有承诺均已如期履行后，定金则会按照价款的同等价值进行清算，或者予以退还。倘若承担接收定金义务的一方未能按约履行所负担的债务责任，那么便应当将定金原数返还给先前提供定金的一方；反之亦然。值得特别注意的是，定金的处理过程必须以书面形式进行详细规定与记录。此外，订金合约中还需明确规定定金的交付日期。唯有在实际交付之日起，这份订金合同才能够正式生效并产生约束力。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。