| 问题 | 征收国有土地房屋拆迁补偿多少合理 |
| 分类 | 征地拆迁-补偿标准 |
| 解答 |
一、征收国有土地房屋拆迁补偿多少合理? 拆迁补偿标准没有固定的数值，需要根据被拆迁房屋的市场价格确定。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。 二、房屋拆迁补偿方式有哪些? 1、货币补偿。 货币补偿是房屋征收中最常见的补偿方式，是指在房屋征收补偿中，根据被征收人的选择，市、县级人民政府确定的房屋征收部门以货币的形式对被征收人的房屋价值给予补偿的方式。被征收房屋价值，根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素、由具有相应资质的房地产价格评估机构按照国务院住房城乡建设部制定的《国有土地上房屋征收评估办法》评估确定。房屋征收部门支付的补偿款可以等于或高于被征收房屋的价值，但不得低于被征收房屋的价值。 2、产权调换。 所谓产权调换，是指在房屋征收补偿中，根据征收人的选择，市、县级人民政府用自己购买或建造中的房屋所有权补偿给被征收人，并按照被征收房屋的价值与用于产权补偿的价值进行差价结算的补偿方式，被征收的价值和用于产权调换的房屋的价值均由相应的资质的评估机构按照房屋征收评估规则评估确定。 3、货币补偿和产权调换相结合。 在征收补偿中，对被征收房屋一部分实行货币补偿，一部分实行产权调换补偿，即是货币补偿和货币补偿相结合的补偿方式。 虽然房屋拆迁补偿多少合理的这个问题不是法律强行规定的，不过，如果在房屋征收过程中没有对被拆迁房屋的市场价格进行评估，拆迁程序是不合法的，征地主管部门不能随意确定被拆迁房屋的市场价格。在政府部门出了公告以后，被拆迁人要配合评估机构的评估工作。 |
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