| 问题 | 征收国有土地房屋拆迁补偿包括哪些 |
| 分类 | 征地拆迁-补偿标准 |
| 解答 |
一、征收国有土地房屋拆迁补偿包括哪些? (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 二、房屋拆迁补偿需要签订书面协议吗? 房屋拆迁补偿需要签订书面协议，书面协议应载明以下基本内容： (一)拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限; (二)安置用房面积、标准和地点; (三)产权调换房屋的差价支付方式和期限; (四)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限; (五)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式; (六)违约责任和争议解决的方式; (七)当事人约定的其他条款。 三、房屋拆迁补偿的基本原则有哪些? (一)按原面积妥善安置原则。 拆迁人拆除被拆迁人使用的房屋，原则上按原面积妥善安置的原则，既保证被拆迁人不因拆迁而减少住房、生产经营面积，降低居住水平，生产经营收入，又要保证拆迁人在拆迁活动中不承担额外责任。但当事人可就拆迁房屋的安置地点、面积、搬迁期限、搬迁方式以及过渡期限等进行协商。 (二)等价交换原则。 在拆迁过程中，拆迁方与被拆迁方应本着等价交换的原则，不管是采取产权调换方式，还是作价补偿方式，在安置被拆迁人房屋时，一方面，拆迁方要保证被拆迁人不因拆迁而减少住房或用房面积;另一方面，被拆迁方则无权通过拆迁无理要求增加额外的住房面积，双方均应本着等价交换的原则协商处理安置事宜。 (三)先安置、后拆迁的原则。 拆迁方在拆除被拆迁方的房屋时，应先妥善安置被拆迁方，然后再予以拆除房屋，即使在拆迁人与被拆迁人因补偿安置协议未达成一致，拆迁方依法先执行拆迁时，也必须先对被拆迁方做好安置工作，保证被拆迁方不至于因房屋被先行拆除而无安身之处，从而确保被拆迁人的居住权。 实际上征收国有土地房屋拆迁补偿项目也要根据具体情况分析，县级以上人民政府要提前公布详细的拆迁补偿方案，并明确告知被拆迁人房屋拆迁的原因、范围以及被拆迁人享有的合法权利。比如被拆迁人对拆迁补偿政策有争议的，有申请复议和起诉的权利。 |
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