关于返租事务，以下几点需您着重关注：首先，务必要核实房东的真实身份及其与房屋所有权登记人之间的一致性关系；其次，向房东详细咨询所租住房屋中涉及到的各项费用明细，诸如水电燃气等基础设施的使用费用及物业管理费的分摊责任归属问题；再者，务必明确租赁合同中的具体条款，如租赁期限、转租权限、租金支付周期、方式以及违约责任和维修义务等方面的规定；此外，还应要求房东开具租金和押金的正式收据以备查证；最后，在签订合同时，应对可能出现的提前解约情形进行详尽的约定。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。