当房屋出现质量问题时，购房者有权依据相关法律法规解除与卖方之间的合同关系，并要求其按约承担相应的违约责任或赔偿实际所遭受的经济损失。2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释8号）明文规定，对于房屋主体结构质量不符合标准，导致无法按照预定时间交付使用，或者房屋交付使用后，经过权威机构检验确认房屋主体结构质量确实存在问题的情况下，买方有权提出解除合同并要求赔偿损失的主张，此种诉求应得到司法机关的充分支持。3、该解释的第十三条进一步明确指出，如果房屋质量问题严重影响到正常的居住使用功能，买方同样有权利提出解除合同并要求赔偿损失的主张，此种诉求亦应得到司法机关的充分支持。在房屋交付使用后，若发现存在质量问题，且在保修期内，卖方负有修复责任；如卖方拒绝履行修复义务或者在合理期限内拖延修复，买方可自行选择或委托他人进行修复。修复过程中所产生的费用以及修复期间给买方带来的其他损失均应由卖方承担。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。