解约购房预付款项的基本操作步骤大致如下所述：首先第一步，您需要深度查阅购买房屋的合约文件，尤其是其中关于解约以及退还预付金额的具体条款以及相应的条件条款。这个过程中，您需要充分理解并掌握其中所约定的解约条件、提前通告期限，同时也要对可能面临的相关责任以及义务有所认识。紧接着的第二个步骤，便是向开发商或者卖家提交书面的解约申请，同时附带上相关的证明材料，比如支付凭证、书面沟通记录等等。在此过程中，务必要保证您的请求和理由表述得非常明确且清晰。接下来的第三步，就是与开发商或者卖家进行深入的协商，就解约以及退还预付金额的事项展开实质性的对话。双方可以通过召开会议、进行电话沟通或者发送电子邮件等多种方式进行交流，并尝试寻找出一种能够共同解决问题的最佳途径。若以上所有的努力均未能使您与开发商或者卖家就解约以及退还预付金额的事项达成共识，那么您可以考虑采取以下两种进一步的措施：其一，向相关的部门或者机构申请仲裁；其二，申请调解。这些机构将会依据合约中的约定以及相关的法律法规来处理争议，并积极推动解约以及退还预付金额的执行。最后，如果所有的其他途径都已经尝试过并且仍然无法解决问题，那么您可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议，并争取追回购房预付款项。在决定提起诉讼之前，强烈建议您咨询专业的律师，以便获得更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。