涉及房产交易的纠纷种类繁多，主要涵盖以下几个主要方面：首先，房屋销售过程中的宣传效果存在问题；其次，预售合同的拟定及履行过程中可能出现的争议也不可忽视；第三，部分不法分子可能会利用虚假信息来进行欺诈行为，给购房者和开发商带来损失；再次，房屋本身的建筑质量以及房屋实际使用面积与购房时凭空想象之间的差异也是引发纠纷的重要原因之一；此外，房屋所有权证明文件的真实性和完整性也可能成为争议焦点；最后，房屋包销模式下的责任划分以及按揭贷款的办理流程等问题也常常导致交易双方产生矛盾。除此之外，在建房屋买卖过程中，买受人的权益与承包人建设工程价款的优先受偿权如何协调处理，也是一个需要深入探讨的问题。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。