关于购房订金能否撤销的问题，需要根据特定的情况来进行深入分析和妥善处理。首先，如果因为购房者自身的因素而导致订金不能被撤回的情形包括：签署了购买意愿书后却反悔，订金就不能够被退回。这是因为在购房认购书中包含了订金条款，当购房者完成资金支付之后却改变主意，这种行为背离了认购协议的根本宗旨，因此，订金是不能够被退还的。另一方面，由于个人信用评估不足而无法获得相应贷款的情况下，购房订金也不能被退回。这是因为个人信用评估属于购房者自身的责任范围，因此，如果因为这个原因导致商品房买卖合同最终未能顺利签订，那么购房者也就没有权利向开发商索要已经缴纳的订金。然而，以下几种情况下，购房订金是有可能被退还的：首先，如果开发商并未取得销售许可证或者产权证，从而不具备商品房销售的资格，进而导致购房合同无法顺利达成；其次，如果开发商存在欺诈行为，例如已经将认购的房屋转售给其他人；再次，如果因为合同条款无法达成共识。例如，卖方对于房屋信息的描述含糊不清，合同的主要条款无法明确界定，或者卖方对认购书中的某些条件，比如房屋面积、价格等进行了修改；最后，如果买卖双方都没有任何过失，但是商品房买卖合同仍然未能成功签订。例如，由于第三方的原因或者自然灾害，使得该商品房项目无法按照原计划进行建设或者无法按照原约定进行建设等等。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。