关于购房退定事宜，以下为常见的几种解决方案：首先，若因为买卖协议中的各个条款未能达成共识而导致无法继续交易，则可以选择退回定金；其次，必须确保在认购书中规定的期限内签署正式的房屋购买合同，如需退回定金，则需要提供相关证据以证明此事实。购房者可以通过查阅双方在协商合同条款过程中所作的修改记录，或者收集双方交谈的录音资料作为证据；最后，针对内部认购等尚未取得销售许可证或产权证的项目，无论在何种情况下，均可要求退回定金，无需进行过多的取证工作，只需依法提起诉讼即可。
关于购房者申请退定金的具体操作流程如下：首先，请向商品房开发企业提交缴付购房定金当日的凭证，以便房地产开发商核实您的身份及其真实性，并对相应的定金数额进行核验，以保证后期返还定金的便利性；其次，当以上步骤全部完成并且确认购房者具备退还定金的资格时，商品房开发企业将把所收取的定金全额退还至您的银行账户。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。