当商品房购销合同中出现定金争议时，首要任务便是要确定合同的法律效力。倘若合同被判定为无效，那么交纳的定金应全数退还给购买方。其次，需要对合同进行审查，观察其是否存在欺诈行为或重大误解等情形。若经查证属实，购买方可申请撤销该合同。在合同被依法撤销之后，所交纳的定金也应全数归还。若以上两种情况均未出现，那么在买方违约的情况下，定金将不予退还；而在卖方违约的情况下，则需按照约定的倍数双倍退还定金。若卖方未能如约退还定金，购买方有权通过法律途径提起诉讼，以维护自身合法权益。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。