倘若在房屋交付日期出现逾期且无法达成退房协议的情况下，投资者选择起诉开发商以追讨退回的房款及相关的利息。在协商过程中，投资者可采用电话沟通、电子邮件往来或邮寄书面信件这几种方式与开发商进行进一步磋商。若双方仍旧未能就此事达成共识，投资者可以考虑向所在地的司法机构提起诉讼。在法庭审理后，投资者有权依据相关的房产交易规定，要求解除该份房屋交易合约，并退还投资款项及相应的利息。但若开发商拒绝遵守并执行已获裁定的胜诉判决，投资者便可以申请强制执行。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。