购房之定金是否能够予以退还，需依据具体情形加以剖析并妥善处理：一、由于购房者本身缘由，定金难以退还1、签署认购书之后又反悔，在此种情况下定金不得退还。购房认购书中通常包含定金条款，若购房者在支付款项之后又产生反悔心理，无疑违反了认购协议的根本宗旨，因此其所缴纳的定金是无法收回的。2、因个人征信问题而导致无法获得贷款支持，在此情况下购房定金亦无法退还。个人征信问题被视为购房者本身的过失，因此其导致商品房买卖合同最终未能顺利签订，购房者便失去了要求开发商退还所缴纳定金的合法权利。二、可考虑退还购房定金的特殊情况1、开发商未取得销售许可证或产权证，从而丧失了商品房销售的资格，进而导致购房合同无法顺利达成。2、开发商存在欺诈行为，例如已经将认购房屋转售给他人。3、因合同条款未能达成共识。例如卖方对于房屋信息表述含糊不清，导致合同主要条款无法明确界定；或者卖方擅自更改认购书中的条件，如房屋面积、售价等。4、买卖双方均无明显过错，然而商品房买卖合同仍然未能成功订立。例如因第三方因素或自然灾害影响，导致该商品房项目未能按照原计划进行建设或未能达到原约定的建设标准等。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。