关于回迁租赁业务的关注重点应包括以下方面：首先，务必核实出租方的真实身份及其与房屋所有权登记人之间的一致性；其次，需详细了解租金所涵盖的各项费用，包括但不限于水、电、暖气、燃气及物业管理等费用的承担方；再次，务必明确租赁期限的具体规定，包括是否允许转租以及租金支付的时间节点、方式、违约责任以及维修责任等相关事宜；此外，还需要向出租方索要租金及押金的收款凭证；最后，对于可能出现的合同提前终止情况，也应当在协议中进行明确约定。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。